• 分类：行业资讯
• 作者：
• 来源：
• 发布时间：2023-07-05 13:23:09
• 访问量：843

　　2021年的商业地产ღ◈✿★，整体在疫情常态化背景下起伏发展ღ◈✿★。在各个大型商业项目趋于饱和的市场环境下ღ◈✿★，商业地产目前已经进入存量竞争阶段ღ◈✿★：区域性的商业地产项目并购与改造成为热潮ღ◈✿★；轻资产模式成为大型商业地产企业转型谋变的新趋势ღ◈✿★；商业地产扩张模式从粗放化走向精细化ღ◈✿★，呈现城市间的点状布局ღ◈✿★；电商企业也开始瞄准线下商业地产项目ღ◈✿★；同时老牌购物中心开始战略性撤退……

　　回顾过去一整年的商业地产大事记ღ◈✿★，《零售圈》挑选了行业内相对具有代表性和影响力的事件管中窥豹ღ◈✿★，解读事件背后的行业竞争格局ღ◈✿★。

　　9月14日ღ◈✿★，鄂武商A（简称武商）对外发布公告称ღ◈✿★：拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的在建商业项目即原南昌苏宁广场ღ◈✿★，收购项目总价款为33亿元ღ◈✿★。

　　据了解ღ◈✿★，苏宁广场项目是武商集团首次在湖北省外的收购项目ღ◈✿★。作为湖北省最大的综合商业企业ღ◈✿★，武商集团近年来业绩增长乏力ღ◈✿★，尤其受武汉疫情影响股价也一路走低ღ◈✿★。在本土市场ღ◈✿★，武商不仅要面对老对手中商ღ◈✿★、中百和汉商集团的资本围猎ღ◈✿★，近年来更要应对北京华联SKPღ◈✿★、华润万象城ღ◈✿★、大悦城ღ◈✿★、万达广场等外来大型商业综合体扎推涌入武汉零售市场的冲击18luck新利体育ღ◈✿★。

　　在自身业绩陷入瓶颈同时外部品牌虎视眈眈下ღ◈✿★，武商作价33亿收购南昌苏宁广场项目走出湖北ღ◈✿★，在寻找第二增长曲线的过程中求变转型ღ◈✿★。外部市场与本土市场协同ღ◈✿★，武商集团旗下武汉国际广场ღ◈✿★、武商广场ღ◈✿★、世贸广场三家购物中心及武商里或与改造后的南昌苏苏宁广场一道组成武商集团华中地区的强势购物中心矩阵ღ◈✿★，助推武商集团全国业务扩张ღ◈✿★。

　　10月21日ღ◈✿★，万达集团旗下商业运营平台珠海万达商管向香港联交所递交了招股说明ღ◈✿★。中信证券ღ◈✿★、摩根大通和瑞信为联席保荐人ღ◈✿★。此次珠海万达商管拟面向全球发行股份ღ◈✿★，用于投资收购扩大在管物业面积18luck新利体育ღ◈✿★，改造场景ღ◈✿★、硬件ღ◈✿★，战略投资等ღ◈✿★。

　　招股书的提交意味着万达商管赴港IPO已进入实质阶段ღ◈✿★。从从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益ღ◈✿★，万达轻资产模式的成功转型给万达商管在资本市场带来了更高估值ღ◈✿★，也给近年来历经4000亿债务缠身ღ◈✿★、清仓海外资产的万达集团带来了新的发展景象ღ◈✿★。

　　在消费者越来越注重消费体验和商业体品牌的市场环境下丰禾官网ღ◈✿★，万达商管选择轻资产模式ღ◈✿★，以较少的自有资金通过品牌声量来撬动大量社会资金来投资商业项目ღ◈✿★，这样不仅可以拓展融资渠道ღ◈✿★，同时也不用承担过重的资金压力ღ◈✿★。不仅是万达ღ◈✿★，近年来ღ◈✿★，万科ღ◈✿★、保利ღ◈✿★、远洋地产等龙头房企企业相继开始进行轻资产战略转型ღ◈✿★，“轻资产”模式已经成为现阶段商业地产之破局之道ღ◈✿★。

　　6月ღ◈✿★，唯品会城市奥莱连下两城ღ◈✿★，分别落子南京江宁ღ◈✿★、合肥滨湖ღ◈✿★。其中唯品会南京江宁城市奥莱于12月31日开业ღ◈✿★，合肥滨湖城市奥莱于12月23日开业ღ◈✿★。此外据了解ღ◈✿★，唯品会还接手了合肥佳源广场ღ◈✿★，这也是唯品会在合肥布局的第二个项目ღ◈✿★，目前项目注册和物业交接已经完成ღ◈✿★。

　　传统的奥特莱斯是在城市远郊专门销售过季ღ◈✿★、下架和断码等名牌商品的购物中心ღ◈✿★。而城市奥莱和传统奥特莱斯的区别在于便利ღ◈✿★、距离近ღ◈✿★。唯品会近两年频繁布局城市奥莱ღ◈✿★，拥抱线下是必然的ღ◈✿★。作为专注线上特卖的电商平台ღ◈✿★，布局城市奥莱这一线下特卖业态ღ◈✿★，能够持续扩大唯品会的品牌和价格优势ღ◈✿★。线上与线下双管齐下ღ◈✿★，打造一体化全渠道零售特卖布局ღ◈✿★。

　　早在2019年ღ◈✿★，唯品会就曾以29亿人民币现金收购杉杉商业集团100%股份ღ◈✿★，布局线下实体商业ღ◈✿★。相对于线上零售的流量成本不断增加ღ◈✿★，实体零售近年来开始占据市场优势ღ◈✿★。线上巨头开始布局商业地产也并非唯品会个例ღ◈✿★，2021年京东旗下京东MALL的落地ღ◈✿★，也再一次印证商业地产目前仍处在增量市场的开发阶段ღ◈✿★。

　　5月24日ღ◈✿★，北京华联SKP在武汉招商引资项目签约大会上正式与武昌区签约ღ◈✿★，落户武汉楚河汉街丰禾官网ღ◈✿★。据了解ღ◈✿★，北京华联SKP是以股权收购形式接手武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）及汉街万达广场资产经营业务的ღ◈✿★。

　　武汉SKP是继北京ღ◈✿★、西安ღ◈✿★、成都之后正式动工的第四家SKPღ◈✿★。近年来SKP在国内市场的布局开始明显提速ღ◈✿★。目前昆明ღ◈✿★、杭州ღ◈✿★、呼和浩特等城市的SKP布局目前已经签订协议并确认ღ◈✿★。此外ღ◈✿★，还有贵阳ღ◈✿★、合肥ღ◈✿★、深圳ღ◈✿★、广州等多地均传出SKP即将进驻的消息ღ◈✿★。从北部到西北ღ◈✿★，从华中到西南ღ◈✿★，SKP已经触达到大部分中国高端消费新兴市场ღ◈✿★，未来还会将触角伸向江浙沪地区ღ◈✿★。

　　在2020年问鼎“全球店王”后ღ◈✿★，SKP是目前最受业界瞩目的商业地产项目ღ◈✿★。回归到SKP落户武汉本身ღ◈✿★，SKP能否持续复制业绩神话ღ◈✿★，未来在武汉还需要与当地市场的武商ღ◈✿★、恒隆ღ◈✿★、华润ღ◈✿★、大悦城等商业体一较高下方知结论ღ◈✿★。

　　10月20日ღ◈✿★，广州王府井百货一纸官宣闭店ღ◈✿★。因商场物业租赁合同到期ღ◈✿★，广州王府井于2021年11月30日后停止营业ღ◈✿★。据了解ღ◈✿★，广州王府井店于1996年在农林下路开业ღ◈✿★，至今已有25年历史18luck新利体育ღ◈✿★。

　　受新零售新业态的冲击ღ◈✿★，购物中心的发展不断成熟丰禾官网ღ◈✿★，百货业态生存空间一度被挤压是一个老生常谈的话题ღ◈✿★。广州王府井百货关停ღ◈✿★，直接原因是租赁合同到期ღ◈✿★，但根本原因还是基于现阶段百货业态已经被消费者抛弃这样的一个既定事实ღ◈✿★。不同于推崇场景式ღ◈✿★、体验式消费的购物中心ღ◈✿★，传统百货业态目前单纯售卖商品的运营模式其实已经无法真正地吸引到客流ღ◈✿★。本质上18luck新利体育ღ◈✿★，传统百货就是在充当“二房东”的角色ღ◈✿★。而随着近年来租金成本的不断上涨ღ◈✿★、区域疫情的反复冲击ღ◈✿★，广州王府井百货的关停其实也是内部及时止损的市场基操丰禾官网ღ◈✿★。除王府井百货之外ღ◈✿★，大商ღ◈✿★、天虹商场ღ◈✿★、百胜ღ◈✿★、新世界等商业体的日子其实同样也不好过ღ◈✿★。

　　12月9日ღ◈✿★，据赢商网统计ღ◈✿★，2021年新城控股在全国20座城市共新开业26座吾悦广场ღ◈✿★，当中有过半是首次进驻城市ღ◈✿★。从区域分布看ღ◈✿★，主要在华东ღ◈✿★、华北ღ◈✿★、西南及华中等地区ღ◈✿★。

　　作为新城控股旗下的城市综合体品牌ღ◈✿★，吾悦广场近年来的项目规模一直在不断扩大ღ◈✿★。据新新城官方数据ღ◈✿★，截至2021年11月25日ღ◈✿★，全国开业及在建的吾悦广场共184座ღ◈✿★，遍布全国134个城市ღ◈✿★。不同于SKPღ◈✿★、太古里ღ◈✿★、恒隆ღ◈✿★、万象城丰禾官网ღ◈✿★、大悦城ღ◈✿★、来福士等高端商场ღ◈✿★，吾悦广场定位三四线城市ღ◈✿★，聚焦下沉市场ღ◈✿★。一二线城市购物中心几近饱和ღ◈✿★、三四线城市租金水平相对较低ღ◈✿★、中产阶层人群增长快且投资回报率相对较高是吾悦广场选择定位下沉市场的主要原因ღ◈✿★。

　　2021年ღ◈✿★，吾悦广场仍在深化从三四线城市抢占市场高地ღ◈✿★，同时在一二线城市谋求机会的发展战略ღ◈✿★。不过随着消费升级投资者消息ღ◈✿★，很多商业地产品牌也开始布局下沉市场ღ◈✿★，未来吾悦广场能否称霸下沉市场ღ◈✿★，还有待时间验证ღ◈✿★。

　　12月12日ღ◈✿★，全国第二座SKP-S——西安SKP-S开业ღ◈✿★，其由已开业三年的西安SKP四楼打通改造而来ღ◈✿★。据悉,西安SKP-S引入了近60家护肤ღ◈✿★、彩妆ღ◈✿★、香氛及生活方式类品牌ღ◈✿★，其中40余品牌是首次入驻中国或西北地区ღ◈✿★。

　　SKP-S主打沉浸式商业ღ◈✿★，强调满足零售三要素中人与场的匹配ღ◈✿★。如果说SKP是高端商场天花板的话ღ◈✿★，那SKP-S就是天花板上的吊灯18luck新利体育ღ◈✿★。作为SKP的补充ღ◈✿★，SKP-S以完整的故事主题来构造沉浸式体验ღ◈✿★，吸引年轻客群打卡ღ◈✿★，为整个商场宣传造势做引流ღ◈✿★。作为全国第二座SKP-Sღ◈✿★，西安SKP-S是北京华联推出奢侈品沉浸式购物中心的再次尝试ღ◈✿★。北京SKP-S的开业是一石激起千层浪ღ◈✿★，而开业仅半月就遭遇疫情的西安SKP-S能否引领本地高端购物中心沉浸式ღ◈✿★、艺术化商业模式还尚在变局中ღ◈✿★。

　　10月8日18luck新利体育ღ◈✿★，珠江实业集团公众号发布消息18luck新利体育官网ღ◈✿★，ღ◈✿★，集团已于9月29日与太古地产举行广州聚龙湾片区珠江太古项目合作意向签约仪式ღ◈✿★，将携手打造珠江太古项目ღ◈✿★。业界人士猜测ღ◈✿★，聚龙湾的太古项目或将是太古里ღ◈✿★，毕竟广州天河区坐落着一座“兄弟”太古汇ღ◈✿★。

　　全国目前有三座太古里ღ◈✿★，分别在北京ღ◈✿★、上海ღ◈✿★、成都ღ◈✿★，珠实与太古的成功签约ღ◈✿★，意味着全国第四座太古系高端商业体正式落户广州新利18体育娱乐在线网页版ღ◈✿★，ღ◈✿★。广州的商业格局竞争一直以来十分激烈ღ◈✿★，其中仅在天河区便有天河城ღ◈✿★、太古汇ღ◈✿★、正佳广场等7个高端购物中心同台竞技ღ◈✿★。此外万象城ღ◈✿★、SKP的入驻同样也加剧着广州商业地产的内卷ღ◈✿★。

　　作为零售服务的载体ღ◈✿★，购物中心目前处在爆发式发展期ღ◈✿★。在零售圈看来丰禾官网18luck新利体育ღ◈✿★，太古里的落户必然会加速广州商业格局的更新迭代ღ◈✿★。

　　10月22日ღ◈✿★，居然之家发布公告称ღ◈✿★，旗下全资子公司居然商业咨询拟与居然控股等交易对方签署协议ღ◈✿★，并以支付现金方式收购4家企业股权,交易金额合计6.35亿元ღ◈✿★。据了解ღ◈✿★，本次收购的企业为ღ◈✿★，居然金控持有的子公司中居和家ღ◈✿★、联合投资管理中心ღ◈✿★，居然控股的子公司山西百绎通和北京怡生ღ◈✿★。

　　6.36亿一次性收购4家家居投资公司ღ◈✿★，采用现金支付同时直接说明目前居然之家的现金流比较健康ღ◈✿★。虽然收购4家公司居然之家分别是各有谋算ღ◈✿★，但根本目的还是想要进一步优化整个集团资源配置ღ◈✿★，寻求家居业态发展的长期性和稳定性ღ◈✿★。此前ღ◈✿★，阿里曾耗资56.53亿ღ◈✿★，收购居然之家15.43的股权ღ◈✿★，阿里以43.59亿认购红星美凯龙可交换公司债券ღ◈✿★。两大巨头被阿里收编至今ღ◈✿★，家居卖场都未形成寡头竞争ღ◈✿★。但2021年居然之家通过收购扩张ღ◈✿★，未来家居行业南北两大巨头的竞合或许仍有看头ღ◈✿★。

　　3月15日ღ◈✿★，大悦城控股集团发布公告称ღ◈✿★，董事会于近日收到公司董事长周政ღ◈✿★、董事姜勇提交的书面辞职申请ღ◈✿★。据公告披露ღ◈✿★，周政因工作需要ღ◈✿★，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任ღ◈✿★，申请辞去公司董事ღ◈✿★、董事长职务及董事会专门委员会委员职务ღ◈✿★，辞职后不再担任公司任何职务ღ◈✿★。

　　大悦城董事长周政的离职是大悦城近11年来最大的一次人事变动ღ◈✿★。2019年ღ◈✿★，周政曾一手主导中粮地产与大悦城地产重组并使得大悦城重新起步丰禾官网ღ◈✿★，成功在深交所上市ღ◈✿★。近年来新利18体育ღ◈✿★，ღ◈✿★，大悦城完成了在华东ღ◈✿★、华中ღ◈✿★、华南ღ◈✿★、华北ღ◈✿★、西南ღ◈✿★、西北ღ◈✿★、东南等区域的全国化布局ღ◈✿★。随着周政的辞职ღ◈✿★，大悦城的发展或许也进入了一个全新阶段ღ◈✿★。但纵观整个商业地产行业ღ◈✿★，高管的离职ღ◈✿★、退任其实相当频繁和普遍ღ◈✿★。通常是在业绩承压ღ◈✿★、薪资和其他个人原因导致的离职ღ◈✿★，不一而足ღ◈✿★。返回搜狐ღ◈✿★，查看更多